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Detail Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen Kaufpreis : 168 000 €

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Eine Wohnung mit Ausblick

Ref : ETW/004/18

Adresse :

Am Kreuzberg 7
Meiningen

Ausstattung :

  • Keller
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Teppichboden
  • Fliesenbelag

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 68 000 €
Provision 2 427 €

Details :

Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Wohnraumgröße 53 m²
Grundstücksgröße 2 800 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Stockwerk 4
Anzahl Stockwerke 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Lage:

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet der Kreisstadt Meiningen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen. Die Straße Am Kreuzberg gehört zu einer bevorzugten Wohnlage der Kulturstadt. Vom Grundstück bietet sich ein phantastischer Blick über ein Teil der altehrwürdigen Residenzstadt. Ruhiges Wohnen fernab vom Verkehrslärm ist hier gegeben, da die Straße Am Kreuzberg nur für den Anliegerverkehr genutzt wird.

Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Im Umkreis von ca. zwei Kilometer befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und verschieden Restaurants. Nördlich der Straße Am Kreuzberg befinden sich mehrere Ausflugsziele, u. a. die Götz-Höhle, Deutschlands größte begehbare Kluft- und Spaltenhöhle, sowie das Wandergebiet Herrenberg mit dem Dietzhäuschen. Mit nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen und können die Natur genießen. Bis zum Klinikum und dem Gewerbegebiet Dreißigacker ist es auch nur eine kurze Entfernung.

 

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 53,47 m². Das besondere Highlight: von der Dachterrasse aus liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der Ausblick von hier ist einmalig! Die Bebauung des Grundstücks erfolgte um 1970 in massiver Bauweise. Heute befinden sind im Haus 15 Eigentumswohnungen. Der technische Zustand kann mit gut eingeschätzt werden. In den letzten Jahren wurden mehrere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Heizanlage mit Erdgas. Die Wohnanlage ist sauber und gepflegt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur, Bad, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachterrasse. Durch die Glaswand zur Dachterrasse ist das Wohnzimmer sehr hell, auch hier bietet sich ein schöner Blick über die Stadt. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Zur Allgemeinnutzung stehen im Keller ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand verkauft. Die / der neue Eigentümer/in haben somit die Möglichkeit die Renovierung nach eigenem Geschmack vorzunehmen. Dies betrifft im Wesentlichen neue Bodenbeläge, Tapezieren und Malern. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch als Geldanlage. Mietanfragen liegen vor. Zu kalkulieren ist mit einer monatliche Grundmiete von 310,00 €, so ergibt sich eine Mietrendite von guten 5,90 %. Egal ob Eigennutz oder Vermietung, eine optimale Geldanlage und Altersvorsorge mit guter Rendite.

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